Louez un logement à prix abordable et profitez d'une réduction d'impôt

Afin d'encourager les propriétaires à louer un logement à titre de résidence principale et non de manière saisonnière, le Gouvernement a prolongé le dispositif Loc'Avantages jusqu'au 31 décembre 2027.

Le principe est très simple, plus le loyer du logement loué est bas, plus la réduction d'impôt est importante.

Il est cependant nécessaire de respecter plusieurs conditions pour bénéficier de cette aide versée par l'Anah. La première est de ne pas avoir recours au dispositif "Denormandie" pour le même logement. Ensuite, il faudra :

Proposer un loyer en-dessous des tarifs du marché local selon les niveaux Loc1, Loc2 et Loc3,
Proposer un bien non meublé au locataire qui devra l'occuper à titre de résidence principale,
Que le locataire ne dépasse pas les plafonds des ressources qui sont fixés par l'État,
Ne pas louer le logement à un membre de la famille,
Louer le bien pendant au moins 6 ans selon une convention signée avec l'Anah,
Louer un logement hors passoire thermique (soit logements avec un DPE F et G)

Les niveaux des loyers :

Loc1 : le loyer se situe en dessous de 15 % des loyers du marché. Réduction d'impôt de 15 ou 20 % selon qu'il y ait ou non une intermédiation locative.

Loc2 : Loyer en dessous de 30 % des prix du marché. Réduction d'impôt de 35 ou 40 % sans ou avec intermédiation locative.

Loc3 : Loyer en dessous de 45 % des loyers du marché. Réduction d'impôt de 65 % uniquement avec une intermédiation locative.

Une intermédiation locative est le fait d'avoir recours à une agence immobilière sociale ou une association agréée par l'État. Pour le bailleur, c'est un gage de sécurité en ce qui concerne le paiement des loyers et une simplification de la gestion locative.

En plus d'un taux de réduction plus avantageux, l'intermédiation locative peut vous faire bénéficier d'une prime supplémentaire pour les niveaux Loc2 et Loc3 de 1 000 € si vous passez par une association pour une location/sous-location ou de 2 000 € dans le cas d'une agence immobilière agréée pour un mandat de gestion. Cette prime est majorée de 1 000 € pour un logement dont la surface est inférieure ou égale à 40 m².