Les demandes de locations meublées explosent en 2025

Les étudiants en recherche de logement dans les villes universitaires, la hausse des missions temporaires ou encore la mobilité professionnelle avec le télétravail hybride, toutes ces situations entraînent une augmentation des demandes de location meublée de 35 % en 2025 par rapport à 2024. Toutes ces personnes recherchent une solution de logement équipé et flexible. La location meublée répond à ces critères grâce au bail étudiant (9 mois renouvelable) ou au bail mobilité d’une durée de 1 à 10 mois.

De l’autre côté, les offres de tels biens sont en diminution de 13,7 % sur cette même période.

Ces chiffres sont donnés par le Baromètre Lodgis T3 2025. Cette pénurie est essentiellement due aux interdictions de logements dits passoires thermiques mais aussi à l’encadrement des loyers sur certaines métropoles françaises

Ce baromètre indique également une hausse spectaculaire de demandes des investisseurs pour un projet locatif meublé avec un taux à 94 %. Malheureusement, les mandats signés n’ont progressé que de 12 %. La raison principalement évoquée est une prudence des investisseurs avant tout engagement en ce qui concerne l’évolution des taux d’intérêts mais aussi la stabilité réglementaire.

Le logement meublé dans l’ancien domine le marché et, pour cause, les rendements nets varient entre 4 et 6 %, alors que pour les locations nues le rendement moyen est de 2 à 4 % et que les livrets réglementés ou l’assurance-vie sont à 2,5 % maximum avec une fiscalité élevée.

Les offres plus rares que les demandes entraînent une augmentation des loyers. Ils progressent très peu en Île-de-France (entre 0.15 et 0.6 % selon les arrondissements) mais augmentent de 11.6 % à Lyon et de 9 % en moyenne sur les autres grandes métropoles.

Afin de faire face à la crise du logement, il est prévu qu’un Statut de Bailleur Privé soit créé en 2026 afin de rééquilibrer la fiscalité entre les différents types de location.